大华梧桐樾售楼中心热线:（售楼处）【VIP贵宾专线】北外滩+杨浦滨江双重规划利好

  今年到目前为止，上海已经明牌了三个批次的土拍供地：中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  即将开始的三批次，17幅宅地中中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】，内环仅有静安、徐汇龙华2个地块。

  另外，关注过今年土拍和土地遴选的朋友都知道，中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】今年的拿地门槛其实比以往又提升了不少。

  但有别墅或里弄风貌建筑的倒是不少，价格也明显要高不少，例如黄浦嘉里金陵东路别墅项目指导价25万/㎡。中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  集中土拍的地块，三批次内环仅有的两个地块，静安中兴路联动价12.5-18万/㎡之间，徐汇龙华联动价14.2万/㎡。中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  而且，近两年，在上海内环核心区域拿地的房企中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】，只要没有中小套型的限制，都喜欢造一步到位的大户型，以此来彰显格调。

  这就导致，千万级预算，未来在内环，买房难度会慢慢的大，中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】大概率也只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源，可选择余地很小。

  再加上，据不完全统计，上海官宣“认房不认贷”后，9月的二手房成交达到了1.7万+套。中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  现在只要上海无房，均计为首套购房，中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】那就可以首付35成上车，首付比例大幅度的降低的同时，贷款利率也降低了不少。

  此次首付比例的下降中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】，慢慢的变多未来预期较好的购房者，将可以直接撬动更优质的内环资产。

  幸而，机会就在眼前，杨浦内环、北外滩生活圈，千万级总价的中海海上和集，收官加推175套主力建筑面积约99㎡3房，预计很快开启认购！中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  众所周知，在北外滩规划正式公布后，陆家嘴、外滩、中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】北外滩的“黄金三角”正式形成！

  全球超大城市精细化管理的典型示范区；中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  乃至成为拥有商务办公、公共文化、商业服务三大核心功能、多项辅助功能的最顶级的城市核心地区（来源：《北外滩地区控制性详细规划》）。中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  这个规划也是1990年上海启动陆家嘴规划建设之后中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】规模最大、最大能级以及最大手笔的方案（来源：虹口北外滩官方公众号）。

  北外滩起步晚，但后劲十足，这从政府官方的“全球宣中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】介会”，到“5G全球创新港”，有关北外滩的一切都被冠上“全球”二字就能看出来。

  核心区规划如此磅礴，直线公里（百度地图测距）、直线Km（百度地图测距）的中海海上和集也必然成为上海黄金三角的直接受益者，“无缝”对接城心生活！

  整个北外滩中央活动区约840万方的开发体量中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】，包括“浦西第一高楼”北外滩中心、华贸中心、友邦大剧院、来福士广场，白玉兰广场等地标建筑几乎都在家门口。

  北外滩中心效果图，来源上海虹口中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  再加上，中海海上和集所处的杨浦滨江，中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】本来就是走在时代前沿的互联网科技重地。

  三家市值加起来超4万亿的巨头齐聚杨浦滨江中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】和金融中心陆家嘴分庭抗礼的科创中心蓄势待发！

  除了产业，杨浦滨江近几年长期处在城市更新之中，也将快速推动整个区域价值提升，城市界面的焕新。中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  中海海上和集正是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。置业中海海上和集，正当时！

  在当下这一个市场情况下，中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】能否“开盘即罄”成了大家买房一个很重要的参考标准。

  中海海上和集在8.26-9.26，30天之内中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】，两开两罄，得到667户业主一致选择，成为了诸多市中心新房项目中更具产品力的红盘。

  首先，在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  在整个项目中，有着建筑面积约5000㎡的复合商业、建筑面积约900㎡的邻里中心、建筑面积约4000㎡养老中心、中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】建筑面积共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。

  这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。

  01、定制级的社区布局，高配独有的中央景观！中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  和其他综合体项目不同中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！

  在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分的发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！

  从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！

  中海海上和集本次已经为项目三期的收官加推，主力为建筑面积约99㎡三房两卫：

  该户型做到了三开间朝南+动静分离+主卧套房设计，功能性和尺度感完美结合。

  这样的设计不仅能满足业主从二人世界到一家三口，乃至二胎家庭的全生命周期需求。

  接着说179㎡的4房户型，它的户型与装标肯定是优中之忧，值得一提是本次首开只有104套，二期不会再有，机会务必珍惜！

  当下的市场供应是以约175㎡以下小户型和微改善户型为主，真正的大面积改善型产品凤毛麟角！中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】

  抽油烟机、灶具都是博世（或同等品牌），水槽为弗兰卡（或同等品牌）中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】，甚至还加装了博世（或同等品牌）洗碗机，这在内环高端市场也难得一见。

  主卫洁具有科勒（或同等品牌）马桶中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】、台盆，卫浴五金为汉斯格雅（或同等品牌）龙头、花洒。

  东芝或日立（或同等品牌）中央空调、地暖二联供，百朗（或同等品牌）新风系统，三大件也配齐。

  而且，更重要的一点是，目前中海在内环中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】，除了海上和集，还有核心区新天地的超高层+联排别墅，备受期待，也足以见其开发实力和交付力之强劲。中海海上和集售楼处24小时VIP电话【预约热线】【官方认证】公寓市场一直都很火的，因此，最近有不少购房者问小编，70年产权的住宅型公寓能不能买？多数都是外地人想买北上广深等地的公寓的，主要也是想在自己的工作地安家立业，可是商品房住宅又太昂贵了，买不起，但又不想买商业性质的公寓，于是就将主意打到了70年产权的住宅型公寓，今天小编就给广大购房者整理和科普一下，给大家来涨涨知识。

  一、70年住宅公寓和40年商住公寓有本质上的差别，绝不仅只是产权年限不同

  虽然同为公寓，可是这享用的福利明显是不同的。70年产权公寓，性质就是住宅，不过面积小一点，可以将户口迁入，当然了也是能申请30年贷款，而且，在买卖房屋交易的时候，也只是正常的税费，水电气费都是民用，但一般都只通燃气。但是，70年住宅公寓的缺点是啥？

  没错，你没有看错，虽然同为住宅，但住宅公寓和普通住宅还是有差别的，比如，70年公寓公摊高。说到公摊面积，这可是一个“坑”面积很吓人的东西，用套内实得面积来计算，70年公寓的价格有一部分都让公摊给吃了。

  一般在人们的印象中，大多房子都是有电梯配置的，但是，70年公寓不是居住式的电梯设置，产品设计上不如住宅的小区环境和住宅体验等。

  先来一个假设，假设你是购买首套房，那么，小编的购买建议就是，能买住宅优先买住宅，好歹买个两房，当然了，如果你是刚需购房者，用来自住，并且是实在喜欢的线年住宅产权公寓。如果是理财的话，这个没问题，好好甄选下是可以投的。

  其实，从目前来看，还是有市场的，因此，对一些没有名额又想理财的朋友，可以优选一二线城市的，特别是几个都市圈的，说到这个点上，想必就不用小编说得太明显了吧？比如，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行理财。

  这样做的好处就是，把钱往收入高的地方流动，有多少钱就投入多少钱的资金，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增价两部分。此外，理财的话，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。

  而现在有租房需求的人大多都是一些年轻的人，对于年轻人来说，交通和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。

  以上就是本文的全部内容了。由此可见，如果购房者们买不起普通住宅，那么就不妨考虑一下70年住宅产权公寓，其实，70年住宅产权公寓如果去掉公摊，套内面积比同样位置的住宅价格要低的话，也能说是性价比很高的产品，而且，相比70年住宅，70年公寓的租金收入相当的好，这是很大优势。

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